Optoppen is de manier om waarde te creëren, verduurzaming te financieren en uw vastgoed toekomstbestendig te maken. Zuyderdam ontwikkelt, financiert en realiseert optopprojecten van appartementencomplexen en kantoren. Met volledige regie, minimale overlast en een solide businesscase.
Gebruik het dak van het gebouw voor waardecreatie van uw VvE of bedrijfspand
Opbrengsten inzetten voor groot onderhoud en verduurzaming zorgt voor een hogere woningwaarde
Zuyderdam ontzorgt tijdens het gehele proces van eerste inventarisatie tot oplevering
Door onze ervaring met VvE trajecten en pre-fab bouwen zorgen we voor een soepel proces, minimaliseren we de bouwtijd en daarmee de overlast.
Door het dak van uw complex beschikbaar te stellen verhoogt de woningwaarde en het comfort van uw complex. U verlaagt daarmee de energierekening en mogelijk de VvE ledenbijdrage. Zuyderdam voert de regie en realiseert de woningen (pre-fab) met beperking van overlast voor omwonenden.
Verhoog het energielabel van uw bedrijfspand of zorg voor extra rendement door het toevoegen van een of meerdere verdiepingen op uw bedrijfspand. Zuyderdam voert de regie en haalt het maximale uit uw object.
Zuyderdam Vastgoed voert vrijblijvend een quickscan uit van de constructie van het pand, gemeentelijk beleid rondom optoppen, parkeren, potententiële inkomsten voor de VvE en een artist impression van hoe het gebouw eruit zou kunnen komen te zien.
Bij een positieve quickscan bekijken we gezamenlijk met de VvE wat de wensen zijn. hierin kunnen ook verduurzaming en groot onderhoud worden meegenomen. Zuyderdam werkt samen met ervaren partners voor groot onderhoud en verduurzaming voor elk type gebouw.
Het plan wordt gepresenteerd aan de VvE. Er is ruimte voor vragen en toelichting op het plan door Zuyderdam Vastgoed en haar adviseurs. Aan de hand van de feedback van de VvE zorgen we dat er een plan ligt dat op voldoende stemmen kan rekenen. Zuyderdam werkt met een succesvolle aanpak om voldoende draagvlak te creëren binnen de VvE.
Zuyderdam Vastgoed neemt het volledige traject op zich van vergunningaanvraag en verdere afstemming met de gemeente. De VvE wordt hierbij te allen tijde op de hoogte gehouden.
Overlast door de bouw wordt zo kort mogelijk gehouden door pre-fab elementen toe te passen. Een groot deel van de dakopbouw wordt daarbij in de fabriek gerealiseerd. Na plaatsing met een kraan, vindt de afbouw plaats op locatie.
Meer waarde uit uw gebouw door optoppen. Door uw gebouw aan te melden, onderzoeken wij welke potentie er is om op te toppen. U ontvangt een eerste, vrijblijvende terugkoppeling op hoofdlijnen inclusief waarde indicatie.
Een pandeigenaar wilde een beter rendement behalen uit zijn winkelpand. Zuyderdam kocht het dak boven de winkel kon door het optoppen zes startersappartementen realiseren. De eigenaar ontving een marktconform bedrag voor het dak boven de winkel en behield de winkelruimte voor de verhuur.
Wilt u de ontwikkelpotentie van het dak van uw complex in kaart brengen? Meld uw gebouw vandaag nog aan en ontvang vrijblijvende terugkoppeling op hoofdlijnen.
Zuyderdam kan een vrijblijvende inventarisatie doen van de mogelijkheden voor het optoppen op uw gebouw.
Een vrijblijvende inventarisatie voor het optoppen is kosteloos.
Indien gewenst kan dit worden gecombineerd met een bouwkundig en/of duurzaamheidsadvies wat tot 75% van de kosten subdsidiabel is via de SVVE subsidie.
Zuyderdam kan in samenwerking met uw VvE-beheerder of onze partners zorgen dat het groot onderhoud en/of verduurzaming gelijktijdig met het optoppen wordt uitgevoerd, van inventarisatie tot en met subsidieaanvraag.
Zuyderdam vastgoed werkt samen met uw vaste VvE- beheerder of kan indien gewenst partnerpartijen betrekken voor groot onderhoud en verduurzaming.
Er is minimaal 80% van de stemmen nodig voor het herbouwplan, 100% voor het wijzigen van de splitsingsakte. Er is ook instemming nodig van de hypotheekverstrekkers nodig, welke hier meestal positief tegenover staan door de waardestijging van het pand.
Omdat het optoppen vaak wordt gecombineerd met onderhoud, wat de staat van het gebouw verbeterd, staan hypotheekverstrekkers hier vaak positief tegenover.
De nieuwe appartementen zullen ook een VvE bijdrage gaan betalen. Het uitgangspunt is dat de bijdragen van de huidige eigenaars gelijk blijft of wordt verlaagd. Dat laatste is een mogelijkheid als niet alle inkomsten uit het optoppen worden aangewend voor groot onderhoud en/of verduurzaming.
Zuyderdam Vastgoed zal zorgdragen voor het contractueel vastleggen van de afspraken in overleg met de VvE en/of een aangewezen jurist van de VvE.
Zuyderdam Vastgoed neemt het vergunningstraject op zich. Door onze ervaring met dit type projecten kunnen we vaak snel tot een concreet plan komen met gemeentes. Het plan komt uiteraard tot stand in goed overleg met de VvE.
De totale doorlooptijd vanaf akkoord door de VvE op het optoppen tot goedkeuring van de gemeente duurt circa zes maanden.
Zuyderdam Vastgoed neemt de kosten voor de vergunningaanvraag voor haar rekening, met uitzondering van de eventuele legeskosten voor het onderhoud en/of verduurzaming.
Binnen een aantal maanden nadat de vergunning binnen is, kan er worden gestart met de bouw.
Het bouwproces duurt circa vier maanden. De overlast wordt geminimaliseerd door het toepassen van pre-fab bouw. De extra woonlaag wordt in de fabriek geproduceerd en in een paar weken op locatie geplaatst.
Het optoppen kan worden gecombineerd met groot onderhoud en/of verduurzaming, waardoor de overlast samenvalt en er geen extra overlast moment wordt gecreëerd.
Bij het optoppen kan overlast voorkomen. Wij vinden het belangrijk vooraf zo veel mogelijk duidelijkheid te geven over de mogelijke overlast zodat er geen verrassingen zijn tijdens het proces. Het uitgangspunt is dat er geen toegang tot de bestaande woningen nodig is en de overlast in gemeenschappelijke ruimtes wordt geminimaliseerd.
Wij zorgen dat de werkzaamheden en eventuele schade die voortvloeit uit de werkzaamheden volledig zijn verzekerd. Er wordt daarnaast een grondige vooropname gedaan waarbij de bestaande toestand wordt opgenomen. Onverhoopte schade die ontstaat tijdens de bouw kan daardoor zonder discussie door ons worden opgelost.
info@zuyderdam.nl
Planciusstraat 63h Amsterdam 1013 MG
+31 20 261 52 28
© 2021 Zuyderdam. All rights reserved. | Privacy Policy | Terms of Use